Expertises en évaluation rurale
Le pôle immobilier de la société PRIGENT et ASSOCIES regroupe quatre experts en évaluation immobilière, dont deux experts fonciers et deux experts de justice inscrits près la Cour d’appel de RENNES et/ou la Cour administrative d’appel de NANTES.
Leur mission consiste à évaluer l’ensemble des biens et des droits immobiliers, pour tout type de valeur défini dans la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, et notamment en valeur vénale, valeur locative agricole, les préjudices et indemnités (éviction, expropriation, etc.), les fonds agricoles la valeur de parts de sociétés et entreprises agricoles.
Ces missions sont exercées tant dans un contexte contractuel (régi par une convention d’honoraires préalablement présentée au demandeur et validée par lui) que dans un cadre judiciaire.
Analyse
Etude neutre et indépendante des actes et des éléments concourant à la valorisation d’un bien immobilier rural.
Outre une visite technique systématique in situ, nous intervenons dans l’estimation de la valeur de votre bien immobilier, en analysant les spécificités techniques, physiques et juridiques inhérents au monde rural :
- détermination de la qualité des terres (agronomie, exposition, exploitabilité, etc.),
- analyse des baux ruraux et des contrats dérogatoires au statut du fermage,
- détermination des droits de propriété et d’usage des bâtiments d’habitation et/ou d’exploitation,
- définition de la situation de l’entreprise au regard de la législation (droits à produire, aides directes et indirectes, servitudes diverses, etc.)
Evaluation
Délivrance de rapports d’expertise en évaluation des biens et/ou des droits corporels et incorporels.
Nous intervenons dans l’estimation de divers types de valeur :
- valeurs locatives agricoles,
- valeurs vénales nettes,
- valeurs liquidatives,
- valeur du fonds agricole,
- indemnités du preneur sortant,
- indemnités d’éviction / d’expropriation,
- valeurs de parts sociales de sociétés et entreprises agricoles…
Conseil
Délivrance de conseils objectifs.
Toutes nos expertises sont assorties de conseils, tendant à :
- l’accompagnement des mandants dans leur stratégie de valorisation de leur bien
- la bonne appréhension de la valeur estimée dans les rapports d’expertise
- l’élaboration d’une stratégie (recherche de maîtrise du foncier, sécurisation des plans d’épandage, cession de droits contractuels à produire, etc.)
Accompagnement
Accompagnement conforme aux règles déontologiques.
Nous remettons personnellement nos rapports d’évaluation à nos mandants, dans une logique de proximité et contact.
Nous accompagnons, à leur demande, nos mandants devant leurs conseils pour détailler nos conclusions et construire une stratégie de défense de leurs intérêts,
- explication détaillée du rapport au mandant et/ou à ses conseils,
- négociation, médiation,
- suivi de la mission après remise définitive du rapport notamment en cas de procédure judiciaire,
- rédaction de dires techniques, réponse aux dires des parties.