Expertises en évaluation urbaine
Le pôle immobilier de la société PRIGENT et ASSOCIES regroupe quatre experts en évaluation immobilière, dont deux experts fonciers et deux experts de justice inscrits près la Cour d’appel de RENNES et/ou la Cour administrative d’appel de NANTES.
Leur mission consiste à évaluer l’ensemble des biens et des droits immobiliers, pour tout type de valeur défini dans la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, et notamment en valeur vénale, valeur locative (commerciale ou d’habitation), les préjudices et indemnités (éviction, expropriation, etc.), les fonds de commerce y compris le droit au bail, la valeur de parts sociales de sociétés civiles, la valeur hypothécaire et la valeur liquidative.
Ces missions sont exercées tant dans un contexte contractuel (régi par une convention d’honoraires préalablement présentée au demandeur et validée par lui) que dans un cadre judiciaire.
Analyse
Etude neutre et indépendante des actes et des éléments concourant à la valorisation d’un bien immobilier.
Outre une visite technique systématique in situ, nous intervenons dans l’estimation de la valeur de votre bien immobilier urbain, en procédant à une analyse fine de toutes ses composantes tant physiques que juridiques :
- marché immobilier commercial et/ou d’habitation,
- commercialité et variation des facteurs locaux de commercialité
- localisation géographique,
- contexte réglementaire (servitudes d’utilité publique ou privée, normes…)
- conditions juridiques d’occupation (analyse des clauses d’un bail…)
Evaluation
Délivrance de rapports d’expertise en évaluation immobilière.
Nous intervenons dans l’estimation de divers types de valeurs :
- valeurs locatives de marché, de renouvellement
- valeurs vénales nettes
- valeurs liquidatives
- valeur du fonds de commerce et du droit au bail
- indemnités d’éviction commerciale
- valeurs de parts sociales de sociétés civiles…
Conseil
Délivrance de conseils objectifs.
Nous complétons nos expertises par des conseils, tendant à :
- l’accompagnement des mandants dans leur stratégie de valorisation de leur bien
- la bonne appréhension de la valeur estimée dans les rapports d’expertise
- l’élaboration d’une stratégie (renégociation des clauses d’un bail…)
Accompagnement
Accompagnement conforme aux règles déontologiques.
Nous remettons personnellement nos rapports d’évaluation à nos mandants, dans une logique de proximité et contact.
- explication détaillée du rapport au mandant et/ou à ses conseils
- suivi de la mission après remise définitive du rapport notamment en cas de procédure judiciaire
- rédaction de dires techniques, réponse aux dires des parties